Papel de Notario:
El notario es un funcionario público nombrado por Real Decreto Real y se ha delegado la autoridad del Estado para dar a los documentos que escribió el carácter de autenticidad, sus actos están escritos en francés. Garantiza el buen funcionamiento de cualquier transacción de bienes raíces , por lo que es un profesional cuya opinión es esencial para asegurar una transacción. También tiene como objetivo informar, de manera imparcial , los contratistas sobre el alcance de los compromisos que asumen .
Su Rol:
Él va a intervenir en el proceso de adquisición o venta de una propiedad. Esto sólo puede ocurrir si la propiedad está registrada ( de conformidad del Dahir de 12 de agosto de 1913 a la ley aplicable a la propiedad registrada) o si el objeto de una solicitud de registro. Se debe hacer una consulta con la conservación de tierras de la ubicación de la propiedad para determinar la ubicación de la propiedad del objeto a adquirir. La propiedad debe estar libre de cualquier cargo, sin hipoteca o embargo deberán gravar el objeto de la transacción de bienes raíces . Es no sólo deben educar a sus clientes sobre el impacto de los compromisos que harán , sino también garantizar la validez formal del acto que va a escribir .
LA REDACCIÓN DE LOS HECHOS :
Debe preparar la escritura de compraventa y fue durante la firma del acto que el comprador debe pagar los derechos e impuestos relacionados con la adquisición . Se le pedirá que en el día de la firma de la escritura de compraventa , una disposición que debe cubrir todos sus costos . Algunos meses más tarde, el notario debe ponerse en contacto con un resumen de todos los costos incurridos en la adquisición , por lo general acompañado de un cheque por la diferencia entre el importe de la indemnización y el coste real de la operación. Una vez que todos los trámites ( requisitos de registro ) , el comprador será dada por el acta notarial de la propiedad indicando que él es el nuevo dueño de la propiedad vendida .
Estos costos :
Que los gastos notariales son comúnmente llamados son esencialmente los impuestos recaudados en nombre de las autoridades estatales y locales y varían dependiendo de la naturaleza jurídica de la propiedad. Se desglosa como sigue:
Transferencia de impuestos : Impuesto de registro de tierras , el costo del impuesto de timbre, impuesto sobre la propiedad , los desembolsos ( que se avanza por el notario para obtener diferentes documentos son : el certificado catastral , declaraciones de la hipoteca , el certificado planificación, la purga de tanteo , el sueldo del registrador de la propiedad ) .
Los gastos de notaría ( ver sección impuestos para más detalles) Acaban premian los documentos de asesoramiento y redacción elaborada por el notario , como acuerdo de venta acuerdo de venta , documentos públicos o cesión de la hipoteca . Notarios honorarios: 1 % , con una tasa mínima de 2.500 DH + 10 % de IVA . Cargo por patentes : 0,5 %.
Validez de melkia
Para no estandarizado o propiedad melkia
En caso de adquisición de una propiedad para no titulado ( melkia ) hay que añadir el costo de la titulación depende de la huella y el precio de los bienes adquiridos . Ellos posiblemente pueden ser compartidas con el vendedor.
Se trata de bienes que no están tituladas , regidos por la ley islámica , aún no se inscribieron en el terreno de la Conservación. La cautela , ya que así puede pertenecer , a causa de la herencia, muchos herederos y uno
COMPRA DE DICHO BIEN " melkia "
Se trata de bienes que no están tituladas , regidos por la ley islámica , aún no se inscribieron en el terreno de la Conservación. La cautela , ya que así puede pertenecer , a causa de la herencia, muchos herederos y uno que "se olvidó " el derecho es derecho a manifestar en el momento de solicitud de títulos de propiedad . Debe recoger los hechos que generalmente se adoulaires actos en árabe , compruebe el número de beneficiarios, garantizar que todos ellos están implicados en la venta , verifique la ubicación de la propiedad, su superficie real . Sin embargo bienes melkia no plantea ningún problema particular , pero los controles son obligatorios. La venta de bienes melkia se puede hacer ante un Adoul que representa la ley musulmana , un abogado o un notario , pero el acto debe estar registrado.
Papel de nuestra agencia
Nuestra agencia de bienes raíces (Lifestyle-immo ) ofrece transacción de bienes raíces .
- Llifestyle-immo : también simplifica la transacción de bienes raíces en el cuidado de todos los pasos y para poner de relieve los principales lugares de interés :
- La publicidad en vallas publicitarias e Internet , incluyendo muchos propietarios incluyendo especialidad
- Recibir llamadas de los compradores potenciales y proporcionar toda la información pertinente sobre la información del producto , inventa sus propias ventajas y proporcionar todos los detalles necesarios sobre el barrio y los posibles problemas que pueden causar problemas .
- Estilo de Vida - propietario es responsable de visitar su propiedad, con o sin su presencia , a su conveniencia.
- Al elegir nuestra agencia de bienes raíces (Lifestyle-immo ) en serio que están garantizados para estar en contacto con un gran número de compradores potenciales.
La experiencia de nuestra agencia de bienes raíces puede ser muy útil para los compradores que no son serios o son ayudados , pueden hacer las preguntas correctas para asegurar que el motivo real y la solvencia y las oportunidades de financiación para el comprador . Esto evitará sorpresas desagradables y la supresión de las ventas en el último momento debido a la falta de recursos
comisión
El notario es un funcionario público nombrado por Real Decreto Real y se ha delegado la autoridad del Estado para dar a los documentos que escribió el carácter de autenticidad, sus actos están escritos en francés. Garantiza el buen funcionamiento de cualquier transacción de bienes raíces , por lo que es un profesional cuya opinión es esencial para asegurar una transacción. También tiene como objetivo informar, de manera imparcial , los contratistas sobre el alcance de los compromisos que asumen .
Su Rol:
Él va a intervenir en el proceso de adquisición o venta de una propiedad. Esto sólo puede ocurrir si la propiedad está registrada ( de conformidad del Dahir de 12 de agosto de 1913 a la ley aplicable a la propiedad registrada) o si el objeto de una solicitud de registro. Se debe hacer una consulta con la conservación de tierras de la ubicación de la propiedad para determinar la ubicación de la propiedad del objeto a adquirir. La propiedad debe estar libre de cualquier cargo, sin hipoteca o embargo deberán gravar el objeto de la transacción de bienes raíces . Es no sólo deben educar a sus clientes sobre el impacto de los compromisos que harán , sino también garantizar la validez formal del acto que va a escribir .
LA REDACCIÓN DE LOS HECHOS :
Debe preparar la escritura de compraventa y fue durante la firma del acto que el comprador debe pagar los derechos e impuestos relacionados con la adquisición . Se le pedirá que en el día de la firma de la escritura de compraventa , una disposición que debe cubrir todos sus costos . Algunos meses más tarde, el notario debe ponerse en contacto con un resumen de todos los costos incurridos en la adquisición , por lo general acompañado de un cheque por la diferencia entre el importe de la indemnización y el coste real de la operación. Una vez que todos los trámites ( requisitos de registro ) , el comprador será dada por el acta notarial de la propiedad indicando que él es el nuevo dueño de la propiedad vendida .
Estos costos :
Que los gastos notariales son comúnmente llamados son esencialmente los impuestos recaudados en nombre de las autoridades estatales y locales y varían dependiendo de la naturaleza jurídica de la propiedad. Se desglosa como sigue:
Transferencia de impuestos : Impuesto de registro de tierras , el costo del impuesto de timbre, impuesto sobre la propiedad , los desembolsos ( que se avanza por el notario para obtener diferentes documentos son : el certificado catastral , declaraciones de la hipoteca , el certificado planificación, la purga de tanteo , el sueldo del registrador de la propiedad ) .
Los gastos de notaría ( ver sección impuestos para más detalles) Acaban premian los documentos de asesoramiento y redacción elaborada por el notario , como acuerdo de venta acuerdo de venta , documentos públicos o cesión de la hipoteca . Notarios honorarios: 1 % , con una tasa mínima de 2.500 DH + 10 % de IVA . Cargo por patentes : 0,5 %.
Validez de melkia
Para no estandarizado o propiedad melkia
En caso de adquisición de una propiedad para no titulado ( melkia ) hay que añadir el costo de la titulación depende de la huella y el precio de los bienes adquiridos . Ellos posiblemente pueden ser compartidas con el vendedor.
Se trata de bienes que no están tituladas , regidos por la ley islámica , aún no se inscribieron en el terreno de la Conservación. La cautela , ya que así puede pertenecer , a causa de la herencia, muchos herederos y uno
COMPRA DE DICHO BIEN " melkia "
Se trata de bienes que no están tituladas , regidos por la ley islámica , aún no se inscribieron en el terreno de la Conservación. La cautela , ya que así puede pertenecer , a causa de la herencia, muchos herederos y uno que "se olvidó " el derecho es derecho a manifestar en el momento de solicitud de títulos de propiedad . Debe recoger los hechos que generalmente se adoulaires actos en árabe , compruebe el número de beneficiarios, garantizar que todos ellos están implicados en la venta , verifique la ubicación de la propiedad, su superficie real . Sin embargo bienes melkia no plantea ningún problema particular , pero los controles son obligatorios. La venta de bienes melkia se puede hacer ante un Adoul que representa la ley musulmana , un abogado o un notario , pero el acto debe estar registrado.
Papel de nuestra agencia
Nuestra agencia de bienes raíces (Lifestyle-immo ) ofrece transacción de bienes raíces .
- Llifestyle-immo : también simplifica la transacción de bienes raíces en el cuidado de todos los pasos y para poner de relieve los principales lugares de interés :
- La publicidad en vallas publicitarias e Internet , incluyendo muchos propietarios incluyendo especialidad
- Recibir llamadas de los compradores potenciales y proporcionar toda la información pertinente sobre la información del producto , inventa sus propias ventajas y proporcionar todos los detalles necesarios sobre el barrio y los posibles problemas que pueden causar problemas .
- Estilo de Vida - propietario es responsable de visitar su propiedad, con o sin su presencia , a su conveniencia.
- Al elegir nuestra agencia de bienes raíces (Lifestyle-immo ) en serio que están garantizados para estar en contacto con un gran número de compradores potenciales.
La experiencia de nuestra agencia de bienes raíces puede ser muy útil para los compradores que no son serios o son ayudados , pueden hacer las preguntas correctas para asegurar que el motivo real y la solvencia y las oportunidades de financiación para el comprador . Esto evitará sorpresas desagradables y la supresión de las ventas en el último momento debido a la falta de recursos
comisión
El Impuesto sobre el Patrimonio
Cuenta 1 - Banco:
Todo extranjero que desee adquirir un bien inmueble en Marruecos abrirá primero con una cuenta bancaria marroquí en dirhams convertibles en moneda .
Se transferirá el dinero para la compra del campo a Marruecos, y facilitar la repatriación , en caso de reventa de las ventas de productos y valor agregado.
• Tasa de cargos
• Cuota de inscripción: 3 %
• Conservación de Tierras : 1 % + 150 DH para el certificado de propiedad.
• Honorario Notario: 1 % , carga mínima : 2.500 DH + 7% IVA .
• En el caso de la compra de terrenos, es necesaria una construcción actualizada para la conservación de tierras : 0,5 % del valor estimado de los edificios proporciona 75 + DH .
• Gastos varios (Sellos , etc ...) : Entre 1500 DH 3000 DH en el expediente.
• Cargos que se añadirán en el caso de la propiedad sin título :
- Derecho de la publicación + gratuito + duplicado fijo : 600 DH
- Superficialidades Derecha: 45 DH se dedican a las áreas urbanas , 45 son iniciados por DH rural
- Honorarios por topógrafo : 3.000 DH .
- Otros gastos ( postage. ) : 1.500 DH
Derechos de los locales comerciales y suelo no urbanizable sin un compromiso
con la creación de
• Droitsd'enregistrement : 3 %
• Conservationfoncière : 1 %
• Aranceles notariales : 1% , percepción mínima : 2.500 DH + IVA 7 %
• Otros gastos ( stamps. ) : Sobre 2.000 DH
• N B. Los extranjeros no tienen derecho a adquirir tierras para uso agrícola.
• Nota : Resumen
• El comprador es responsable de todos los derechos e impuestos relacionados con la adquisición de bienes inmuebles
• Cambio
La tasa de impuestos para los servicios municipales , será el siguiente :
- 10,50 % de los valores de alquiler de propiedades ubicadas dentro del perímetro de los municipios urbanos , centros definidos, centros turísticos de verano , invierno y caliente;
- 6,50 % de dicho valor de los alquileres de las propiedades ubicadas en las zonas periféricas de las comunas urbanas.
Cuenta 1 - Banco:
Todo extranjero que desee adquirir un bien inmueble en Marruecos abrirá primero con una cuenta bancaria marroquí en dirhams convertibles en moneda .
Se transferirá el dinero para la compra del campo a Marruecos, y facilitar la repatriación , en caso de reventa de las ventas de productos y valor agregado.
• Tasa de cargos
• Cuota de inscripción: 3 %
• Conservación de Tierras : 1 % + 150 DH para el certificado de propiedad.
• Honorario Notario: 1 % , carga mínima : 2.500 DH + 7% IVA .
• En el caso de la compra de terrenos, es necesaria una construcción actualizada para la conservación de tierras : 0,5 % del valor estimado de los edificios proporciona 75 + DH .
• Gastos varios (Sellos , etc ...) : Entre 1500 DH 3000 DH en el expediente.
• Cargos que se añadirán en el caso de la propiedad sin título :
- Derecho de la publicación + gratuito + duplicado fijo : 600 DH
- Superficialidades Derecha: 45 DH se dedican a las áreas urbanas , 45 son iniciados por DH rural
- Honorarios por topógrafo : 3.000 DH .
- Otros gastos ( postage. ) : 1.500 DH
Derechos de los locales comerciales y suelo no urbanizable sin un compromiso
con la creación de
• Droitsd'enregistrement : 3 %
• Conservationfoncière : 1 %
• Aranceles notariales : 1% , percepción mínima : 2.500 DH + IVA 7 %
• Otros gastos ( stamps. ) : Sobre 2.000 DH
• N B. Los extranjeros no tienen derecho a adquirir tierras para uso agrícola.
• Nota : Resumen
• El comprador es responsable de todos los derechos e impuestos relacionados con la adquisición de bienes inmuebles
• Cambio
La tasa de impuestos para los servicios municipales , será el siguiente :
- 10,50 % de los valores de alquiler de propiedades ubicadas dentro del perímetro de los municipios urbanos , centros definidos, centros turísticos de verano , invierno y caliente;
- 6,50 % de dicho valor de los alquileres de las propiedades ubicadas en las zonas periféricas de las comunas urbanas.